海外置產王／越南胡志明市 購屋需求大
去年7月越南開放外國人購買當地不動產，帶動當地房產市場水漲船高，也吸引更多外國人直接投資（FDI）資金及國外資金匯入挹注。越南不僅是東南亞下一站投資新天堂，越南古都－胡志明市儼然成為最亮眼新星。
21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐表示，越南的胡志明市好比中國的上海，是當地最繁榮的第一大城，也是人口最多的城市，不僅商業經貿活動頻繁，該城市更擁有1,500萬人口，龐大的人口也為區域房地產市場帶進大量的需求。
根據全球地產指南（Global Property Guide）指出，去年上半年，胡志明市當地的房地產交易量，就超過前年與全年的總銷量，顯示當地房地產市場發展蓬勃，區域買屋、租屋的需求不斷擴大。
楊秉豐分析，去年光是胡志明市的外國匯入資金就高達55億美元，占越南全國匯入資金的38.69%，其中21.6%的資金更是直接注入房地產市場，且同期越南核准FDI投資金額達227.6億美元，其中23.2億美元前進房地產市場。
不僅如此，楊秉豐說，胡志明市房地產是越南吸引國外投資的第三名行業，光是胡志明市房地產市場就吸引到13億美元的FDI，該城市去年房地產貸款金額也高達62億美元，占越南整體貸款金額的12.3%，發展前景相當可觀。
楊秉豐指出，近三年越南人均月所得成長約44%，讓中產階級興起，預料當年均所得達2,500美元時，房價將進入上升階段，步入五年翻漲期。目前越南人年均所得約2,250美元。
他表示，看準人民所得逐步提升，越南胡志明市新推出的公寓已增加70%，預計二年內將有5萬9,200戶公寓進入市場。
楊秉豐指出，想在胡志明市置產的消費者，仍需嚴格審視地段，以及良好生活機能和完善治安保全系統等三大條件，並且慎選具有品牌力的建商、仲介公司，才能在轉手時保障自身的權益。
●2015年7月開放外國人購買當地不動產，是較新的海外投資選擇
●越南人均所得2,200美元，近三年來，人均月所得約成長44％
●胡志明市為越南最繁華的第一大城，商業經貿活動頻繁，擁有1,500萬人口
●胡志明市2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量
●外國人購買當地不動產有50年登記年限的規定，但50年內若移轉給當地人，該限制便取消
●原則上越南銀行不接受外國人貸款，除非該外國人持有當地工作證
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