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投報達7% 越南成亞洲投資新桃花源

禮拜天 - 22/01/2017 05:31
2015年東協正式啟動,不動產投資市場越發熱絡,而越南作為亞洲投資新桃花源,去年7月起開放外國人可購買當地不動產,21世紀不動產搶占先機,與當地知名建商富美興聯手推出全台獨家建案,自今年2月中正式銷售以來反應熱絡,短短1個月已成交7戶,顯示出民眾對越南投資市場有著極大的興趣。
投報達7% 越南成亞洲投資新桃花源
東協置產倍數增 業者搶佈新局
 
國內房市疲軟,2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低,房仲業者積極拓展海外投資通路,滿足消費者近年倍數成長的海外置產需求。21世紀不動產亞太區暨台灣區總部副總經理曹若琪表示,東協自去年正式成立,進一步改變世界格局,隨著RCEP及 TPP兩道亞太經濟強流注入,亞洲新興國家置產需求越發興盛。
 
 
 
而越南是少數既為TPP第一輪談判成員,又是RCEP成員的開發中國家,備受世界關注,且受惠於TPP,未來10年該國GDP有望增加11%、出口提高28%,成為TPP中最大的贏家,整體經濟上升必然帶動房地產起飛,去年7月正式開放外國人可購買當地不動產,儼然成為亞洲投資新桃花源。
 
 
 
越南受惠TPP 成亞洲投資新桃花源
 
21世紀不動產總部越南區執行副總楊秉豐指出,越南腹地為台灣的9倍大,位於東協世紀大工程泛亞鐵路的中間點,人口約為9,300萬人,是東協內第3大市場,與各國簽署的區域協定在東協內排名第2,僅次於新加坡,當地一半的人口在30歲以下,勞力充足、消費力強勁。
 
 
 
2015年其GDP為6.68%,今年有望突破7%,楊秉豐分析,其快速的經濟成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺以及內需消費強勁,越南內銷可直通東協10國、共計6億人口的消費市場,外銷又可享有FTA(自由貿易協定)關稅減免,看好內外銷市場紅利,投資者紛紛搶進入場。楊秉豐補充,目前越南人均所得約2,250元美金,近3年來人均月所得成長約44%,當人均所得達2,500元美金時,房價將進入上升階段,步入5年翻漲期。
 
 
 
而當地投資首選第一大城-胡志明市,好比越南的上海,商業經貿活動頻繁,該城市現擁有1,500萬人口,也是越南人口最多的城市,大量人口帶來房地產需求,根據全球地產指南(Global Property Guide)指出,胡志明市在2015年上半年的房地產銷量已超過2014年全年的總銷量,買屋、租屋需求不可忽視。
 
 
 
入場鎖定國際造鎮都市 投報達7%
 
楊秉豐補充,置產仍需嚴格審視地段,有良好生活機能及完善治安保全系統處最佳,其中在當地有「小洛杉磯」之稱富美興城市,是由當地知名建商富美興一手打造,是越南第一座擁有完整規劃、符合國際化標準的造鎮計畫都市,也是當地最高檔的富人區,腹地約為3個信義計劃區大,距2020年待完工的新國際機場僅30分鐘車程。
 
 
 
集聚商貿、人文、娛樂、交通、學區為一體,擁有胡志明市最高密度的綠化景觀與最安全治安環境,該區內每一個路口都擁有監視器,全面實施電線地下化,居民來自世界20幾個國家,堪稱小型聯合國,相比越南其他都市,平均進步有30年的水準。楊秉豐指出,該區內2房產品每月租金約3萬元新台幣,3+1房產品可達5萬元新台幣,包含車位,區域行情約每坪23~25萬元新台幣,租金投報率可達7%,投資前景相當可觀。
 
 
 
看好此趨勢,21世紀不動產與富美興聯手合作,推出全台獨家優質建案,包含位處國際金融商業精華區的「世貿富美之星(Star Hill)」、擁有社區專屬萬坪河濱公園的「水岸帝寶(Riverside Residence)」,以及擁有4座公園環繞的低總價產品「幸福美樂地(Happy Residence)」,從大四房到小坪數,從住宅大樓到透天店面,全方位滿足客戶置產需求。
 
 
 
但楊秉豐提醒,外國人在越南雖只需持有護照及准許入境憑證即可購買當地不動產,但當地也有外國人購買單一公寓大樓項目不得超過總量的30%、單一別墅項目不得超過總量10%的限制,且越南房產僅擁有50年的土地使用權,年限到期後,有一次移轉權,移轉後可再延續50年的使用權,這些法規細節在投資前必定要先釐清,且應尋求值得信賴的業者協助,才能避免賠了夫人又折兵。
 
 
 
楊秉豐表示,自今年2月中開賣至今,反應熱烈,短短一個月已成交7戶,顯示出民眾對越南投資市場極大的興趣。為帶給全台投資者更全面的越南置產訊息,21世紀不動產更將於3/20(日)在台北國際會議中心舉辦『越南及柬埔寨雙國投資說明會』,只需一個下午消費者即可全盤掌握東協投資熱國置產趨勢,且未來在北、中、南各地仍將持續舉辦投資講座,邀請消費者共襄盛舉,搶當越南包租公。

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